KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Enger zu verkaufen!

Beschreibung:

Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde 1976 errichtet und über die Jahre modernisiert.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Enger bietet eine gute Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Wo die Mieteinnahmen sich Jährlich auf 36.420€ belaufen.

Haus 1
EG rechts:
400€ Kaltmiete, 15€ Parkplatz, 100€ Nebenkosten

EG links:
480€ Kaltmiete, 10€ Parkplatz, 140€ Nebenkosten

1. OG rechts:
370€ Kaltmiete, 20€ Parkplatz, 120€ Nebenkosten

1. OG links:
340€ Kaltmiete, 20€ Parkplatz, 120€ Nebenkosten


Haus 2
EG:
510€ Kaltmiete, 10€ Parkplatz, 130€ Nebenkosten

OG:
560€ Kaltmiete, 10€ Parkplatz, 140€ Nebenkosten

DG:
280€ Kaltmiete, 10€ Parkplatz, 80€ Nebenkosten


Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 448m², welche auf sieben vielversprechende Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen;
davon eine 3-Zimmer Wohnung und zwei 2-Zimmer Wohnungen.
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² bietet Ihnen eine schöne Küche, eine Diele, ein geräumiges Badezimmer und eine eigene Terrasse.
In der einen 2-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² befinden sich eine geräumige Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein kleiner Abstellraum und auch hier ist eine Terrasse vorhanden.
Eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² stellt zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie eine 3-Zimmer und drei 2-Zimmer Wohnungen.
Ein Terrassenzugang ist bei der 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² vorhanden. Sie bietet eine Küche, eine Diele und ein schönes Bad.
Die 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 60 m² und 55 m² bieten jeweils eine Küche, eine Diele und ein Bad und die 45 m² große Wohnung eine großzügige Küche und ein geräumiges Bad.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2014 kernsaniert.
Es wurden neue Eingangstüren und Fenster mit Außenjalousien eingesetzt.
Die Fassade wurde erneuert und die Außenanlagen neu gepflastert.
Zudem wurden die Bäder, die Elektrik, die Wände, die Decken und die Böden im gesamten Haus erneuert.

Im Jahre 2021 wurde eine neue Heizungsanlage von der Marke Vaillant eingebaut.

Zum Abstellen der PKW's steht jeder Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung.
Weitere 3 Stellplätze Gür Gäste
Zudem sind zwei Carports vorhanden. (Kann vermietet werden)

Außerdem ist das Mehrfamilienhaus vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.



Vereinbaren Sie schon jetzt einen Termin, um die Immobilie zu besichtigen!

Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK §34c
0176 34 15 16 21

Zeynep Bostanci
Immobilienmaklerin IHK §34c
0151 12 38 09 07

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lagebeschreibung:

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus liegt in Enger. Enger ist eine kreisangehörige Stadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.

In der Nähe der Immobilie befinden sich Banken, Friseure, Gastronomien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und das Zentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Durch die Nähe zu der B239 und der A30 besteht eine gute Verkehrsbindung nach Herford, Lübbecke, Bad Salzuflen, Bünde, Melle, Osnabrück und die weitere Umgebung. Auch ohne PKW besteht durch die nahe liegenden Bushaltestellen eine optimale Verbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Mehrfamilienhaus mit ca. 448 m²
-Aktuelle ca. 23- fache der Jahresmiete 36.420,-€
- Das Mehrfamilienhaus ist als Doppelhaus. Sowohl für Anleger mit zwei Eingängen,
- Oder zum selbst bewohnen und vermieten möglich.

-Optimierung:Mieterhöhung 15-20% Möglich (Ca.5500,-€ bis 7300,-€ Möglich)
- Stellplätze / Carport Miete kann auch erhöht werden (Aktuell zwischen 10-15-20,-€)

IMMOBILIENDATEN:
- Baujahr 1976
- Grundstüclsgröße ca. 1.359,00 m²
- 7 Wohneinheiten:
3 Wohneinheiten im EG mit 3 separaten Eingängen:
EG links ca. 80 m²:
3 Zimmer
1 Küche
1 Diele
1 Bad
1 Terrasse

EG ca. 78 m²:
2 Zimmer
1 Küche
1 Diele
1 Bad
1 Abstellraum
1 Terrasse

EG rechts ca. 50 m²:
2 Zimmer
1 Küche
1 Bad


4 Wohneinheiten im Obergeschoss:
1. OG ca. 80 m²:
3 Zimmer
1 Küche
1 Diele
1 Bad
1 Terrasse

1. OG rechts ca. 60 m²:
2 Zimmer
1 Küche
1 Diele
1 Bad

1. OG links ca. 55 m²
2 Zimmer
1 Küche
1 Diele
1 Bad

DG ca. 45 m²:
2 Zimmer
1 Küche
1 Bad


- 2021 neue Heizungsanlage (Vaillant)
- 2014 vollständige Kernsanierung:
neue Eingangstüren
neue Fenster mit Außenjalousien
neue Fassade
neue Außenanlagen (gepflastert)
neue Bäder
neue Elektrik
Wände und Decken erneuert
Böden erneuert (teilweise Fliesen/Laminat)
- großes Steigerungspotenzial in Mieteinnahmen
- vollunterkellert
- 10 Stellplätze
- 2 Carports
- 2 Hauseingänge

Sonstige Angaben:

RE/MAX Winner Team - Bielefeld

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