Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Warburg- Hohenwepel zu verkaufen!

Beschreibung:

Einziehen und Wohlfühlen!

Herzlich Willkommen in diesem Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Das Haus wurde liebevoll und sehr ländlich im Jahre 1930 in dem schönen Ort Warburg-Hohenwepel errichtet.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 220m², welche auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist und insgesamt acht geräumige Zimmer bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem Gastronomiebereich, einer Küche, einem Ruheraum, einem Gastraum, einem Besprechungsraum, einem Gesellschaftsraum sowie einem Abstellraum und einem WC.

Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige fünf Zimmer Wohnung mit zwei geräumigen Gästezimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem schönen Kinderzimmer, einem riesigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem kleinen Abstellraum.

Zudem ist das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut und somit ist sie mit einer weiteren Wohneinheit ausgestattet.
Diese Wohneinheit hat drei großzügig geschnittene Zimmer davon;
ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein helles Kinderzimmer, eine schöne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein wohnliches Schlafzimmer, eine Empore und ein kompakter Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohneinheit die Loggia, welche zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Außerdem wurde die Immobilie im Jahre 2005 modernisiert, unter anderem wurden die Fenster, die Heizungsanlage und der Innenausbau in diesem Jahr erneuert.

Das Dach wurde inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung im Jahre 2010 renoviert.

Auch die Fenster wurden 2014 ausgetauscht und gegen neue ersetzt.

Das Zweifamilienhaus ist unterkellert und stellt somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.



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Dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin, um die Immobilie zu besichtigen!

Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK §34c
0176 34 15 16 21

Zeynep Bostanci
Immobilienmaklerin IHK §34c
0151 12 38 09 07

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lagebeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt in Warburg-Hohenwepel.
Hohenwepel ist eine Ortschaft von Warburg im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen und liegt 6 km nördlich der Kernstadt.

Im Umkreis der Immobilie befindet sich das Naturfreibad und der Tennisclub Menne sowie eine Bäckerei, ein Fußballplatz und der Höpperteich.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und das Zentrum sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Durch die Nähe zur A44, der B252 und der B241 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Beverungen, Kassel, Brakel, Soest und die weitere Umgebung.

Nahe liegende Bushaltestellen und der Bahnhof Warburg bieten ebenfalls eine optimale Verbindung - auch ohne Auto!

Ausstattungsbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

- Baujahr 1930
- 8 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
OG:
2 Gästezimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Flur

DG:
1 Wohn- und Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 Empore
1 Abstellraum
1 Loggia

- 1 Gewerbeeinheit
EG:
1 Laden
1 Küche
1 Ruheraum
1 Gastraum
1 Besprechungsraum
1 Gesellschaftsraum
1 Abstellraum
1 Damen-WC
1 Herren-WC


Besonderheiten & Sonderausstattungen:

- ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- Modernisierung der Heizungsanlage (2005)
- Modernisierung von Bädern (2005)
- Modernisierung des Innenausbaus (2005)
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2010)
- Modernisierung der Fenster (2014)

Sonstige Angaben:

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