Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Herford

Beschreibung:

Entdecken Sie dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, das 1907 in Herford errichtet wurde und heute in neuem Glanz erstrahlt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1200 m² bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Investoren. Insgesamt stehen Ihnen 9 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, darunter 5 komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne und einladende Atmosphäre. Hier befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, eine hochmoderne Küche von Nobilia, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zwei Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche, was eine separate Nutzung der Etagen ermöglicht.

Die separate Einliegerwohnung bereichert das Gesamtangebot und ist perfekt für Gäste oder vermietbare Einheiten. Sie kann über einen eigenen Eingang betreten werden und besteht aus einem Flur, einer großen Nobilia-Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss dieser Einheit erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen, die 2021 für das Haupthaus und 2023 für die Einliegerwohnung durchgeführt wurden, vereinen sich hier modernes Wohnen und historischer Charme. Neueste Fenster und Türen aus dem Jahr 2023 gewährleisten nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Eine besondere Flexibilität bietet zudem die Option, die Einliegerwohnung entweder separat zu nutzen oder durch eine einfache Türöffnung mit dem Hauptwohnhaus zu verbinden.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Parkplatzsituation, die 4-5 Stellplätze umfasst und durch ein zusätzliches Carport ergänzt wird. Diese ideale Gestaltung bietet nicht nur ausreichend Platz für Familie und Gäste, sondern schützt auch Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Die Immobilie verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Kellerraum ist ideal für zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche oder das Einrichten eines Hobbyraums.

Insgesamt stellt dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung eine einmalige Gelegenheit dar, in ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Vermietungsoption – hier finden Sie einen Ort, der sowohl Komfort als auch Potenzial vereint. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei Ihrer Finanzierung zu unterstützen und bieten Ihnen gerne die attraktiven Konditionen der NRW-Bank und KfW-Bank an. Zusammen finden wir die passende Lösung für Ihre finanziellen Bedürfnisse.

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Lagebeschreibung:

Die Lage der Immobilie besticht durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Vielzahl an Wohnhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Gegebenheiten sind besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Dienstleistungsangebote, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte, die die alltäglichen Bedürfnisse effizient abdecken. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität, da die Wohnlage den Anwohnern den Zugang zu essentiellem Einkauf und Dienstleistungen ohne großen Aufwand ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die durch Parks und Spielplätze ergänzt werden. Diese Einrichtungen fördern sowohl die körperliche Aktivität als auch die soziale Interaktion unter den Bewohnern. Sportvereine und Freizeitstätten in der Nähe ermöglichen es den Anwohnern, sich aktiv zu betätigen und am Gemeinschaftsleben teilzunehmen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch gut frequentierte Buslinien sowie nahegelegene Bahnhöfe ausgesprochen gut. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Punkte in Herford sowie in den angrenzenden Städten, wodurch die Region optimale Mobilität bietet.

Die Nachbarschaft weist eine bemerkenswerte Vielfalt auf, die sowohl junge Paare als auch ältere Menschen anzieht. Dieses demografische Gemisch begünstigt ein respektvolles und harmonisches Miteinander, welches durch gelegentliche Nachbarschaftsaktivitäten und Feste zusätzlich gefestigt wird.

Ausstattungsbeschreibung:

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herford

- Baujahr 1907
- Sanierung Ein- bis Zweifamilienhaus 2021
- Sanierung Einliegerwohnung 2023
- Türen + Fenster 2023
- Grundstück ca. 1200
- Wohnfläche ca. 280
- Anzahl Zimmer 9
- Stellplätze 4-5

Erdgeschoss
- Flur
- Büro
- Wohnzimmer + Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche (Nobilia)
- Badezimmer

Obergeschoss
- Flur
- Wohnzimmer + Essbereich (Schlafzimmer)
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer (Küchen Anschlüße)
- Badezimmer

Einliegerwohnung mit separaten Eingang

Erdgeschoss
- Flur
- Küche Nobilia
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer

Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer/Kinderzimmer

Sonstige Angaben:

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