Ihre Traumimmobilie in Hamm https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084793?accessKey=660d

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive 1-2 Familienhaus, gebaut im Jahr 2001, vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Die freistehende, vollverklinkerte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Hamm und bietet auf 183 m² Wohn/ Nutzfläche sowie zusätzlichen 34 m² im Dachboden alles, was das Herz begehrt.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss beeindruckt mit drei großzügigen Zimmern, einer modernen Küche und einem einladenden Flur. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein großes Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Auch hier bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 sowie der Anschluss für die Waschmaschine. In der ersten Etage befindet sich ebenfalls ein Kaminausgang.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Teilweise sind das Erd- und Obergeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen. Der freistehende Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen, mit Blick in den wunderschönen Garten

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Das Treppenhaus sowie das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Putz an den Wänden versehen, was dem Haus eine exklusive Note verleiht.

Das großzügige Grundstück von 652 m² ist komplett umzäunt und blickdicht, was Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Eine Kiesfläche dient als Terrasse und ist mit einer Markise und einem Sonnenschirm ausgestattet.

Der üppige Baumbestand und ein charmantes Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Hobbys. Ein idyllischer Gartenteich rundet das Bild ab und macht Ihren Garten zu einer wahren Wohlfühloase.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen vier Freiplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

Die Immobilie wurde in Holzrahmenbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten bieten Flexibilität für eine Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Diese Anpassungen können beispielsweise das Entfernen von Wänden umfassen, um offene, großzügige Wohnbereiche zu schaffen, oder das Hinzufügen von Trennwänden zur Schaffung separater Räume. Auch andere bauliche Veränderungen sind denkbar, um den Raum an persönliche Vorlieben und funktionale Anforderungen anzupassen.
Das Haus ist alarmgesichert und bietet Ihnen somit ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz.

Ab sofort verfügbar! Glasfaserausbau ist in Planung.

Dieses exklusive 1-2 Familienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz und Komfort bietet, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der idyllischen Lage und den vielen Extras erfüllt es höchste Ansprüche.

Schauen Sie sich gerne im Vorfeld unseren virtuellen Rundgang an.

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Lagebeschreibung:

Diese tolle, außergewöhnliche Immobilie liegt in Hamm, einer dynamischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Hamm bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die das Leben hier besonders attraktiv machen:

Hamm liegt im Herzen des Ruhrgebiets, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands. Dies ermöglicht eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Dortmund, Essen und Düsseldorf.

Trotz der zentralen Lage bietet Hamm viele Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Maximilianpark und der Lippepark sind nur zwei Beispiele für die zahlreichen Erholungsgebiete.

Die Stadt ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden (A1, A2, A44), was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Hamm (Westf) ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Schienennetz und bietet regelmäßige Verbindungen in viele Städte.

Ausstattungsbeschreibung:

* Baujahr 2001
* ab sofort verfügbar
* Freistehend, vollverklinkert
* Wohn-/Nutzfläche: 183 m²
* Dachboden34 m²
* Grundstücksfläche: 652m²
* 7 Zimmer
* Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche und Flur, Abstellraum,Gäste-WC, Elektrische Rollläden an den Fenstern, freistehender Kamin im Wohnbereich,

Obergeschoss (OG):
* 4 Zimmer plus Spitzboden
* Badezimmer (Tageslichtbad)
* Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche im Preis inbegriffen
* Bodentiefe Fenster für viel Licht
* Gaszentralheizung aus 2018
* Klimaanlage: Teilweise im EG und OG
* Hochwertiger Putz an den Wänden
* offene Treppe zum OG
* Böden: Fliesen und Laminat
* Grundstück: Umzäunt und blickdicht
* Terrasse: Kiesfläche mit Markise und Sonnenschirm
* Garten: Üppiger Baumbestand,
* Gartenhaus, Gartenteich
* Parkplätze: 4 Freiplätze
* Immobilie ist alarmgesichert
* Glasfaserausbau in Planung
* Holzrahmenbauweise ermöglicht flexible Umgestaltungen nach eigenen Wünschen

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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