Zwei- bis Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Rheda Wiedenbrück zu verkaufen!

Beschreibung:

Willkommen in diesem eleganten Zwei- bis Dreifamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 m² erstreckt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² bietet diese Immobilie nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch für eine attraktive Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss besticht durch drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, von denen eins mit edlem Granitboden ausgestattet ist. Die moderne Küche und das im Jahr 2015 renovierte Badezimmer bieten höchsten Komfort. Das Bad, einschließlich des lichtdurchfluteten Wintergartens, sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung versehen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wände und der Boden des Badezimmers sind mit exquisitem Granit verkleidet, was dem Raum eine luxuriöse Note verleiht. Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde im letzten Jahr umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Der weitläufige Garten mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung auf ca. 86 m². Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende, während das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem charmanten Balkon zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer und eine geräumige Küche runden das Angebot ab und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnraum, der mit feinstem Granit ausgestattet ist. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer und ein separates WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein praktischer Geräteraum ergänzt das Raumangebot. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,25 kW sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu gedämmt und 2008 komplett erneuert, während die Heizungsanlage (Öl) aus dem Jahr 1992 stets sorgfältig gewartet wurde. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert und tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Zusätzliche Ausbau- oder Anbaumöglichkeiten bieten Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu erweitern.

Dieses exquisite Haus vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und begehrten Lage zu leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie begeistern!

Lagebeschreibung:

Rheda-Wiedenbrück, gelegen im malerischen Nordrhein-Westfalen, ist eine charmante Stadt, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene attraktiv sind.

Die Stadt ist von grünen Parks und Spielplätzen umgeben, die zum Spielen und Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Stadtpark, der mit seinen Spielbereichen und Sportanlagen ein beliebter Treffpunkt für Familien ist. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die Umgebung erkunden lassen und zu gemeinsamen Ausflügen einladen.

In Rheda-Wiedenbrück profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hochwertige Bildung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar, sodass alles für den täglichen Bedarf vorhanden ist.

Die Stadt zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das zahlreiche Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bietet, von Sport über Musik bis hin zu Kunst. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und laden zum Mitmachen ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Gütersloh, was Rheda-Wiedenbrück zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Insgesamt bietet Rheda-Wiedenbrück eine familienfreundliche Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives und erfülltes Leben bietet. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft zu genießen.

Ausstattungsbeschreibung:

- PV Anlage 7,25 KW
- Bad im EG neu ca. 2015
- Voll unterkellert
- 2 Garagen
- Geräteraum
- Dach neu und gedämmt 2005
- Heizung Öl ca. 1992
- Fenster ca. 1999

EG: Wohn/- Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad

1.OG: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Küche

DG: Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, Bad

Sonstige Angaben:

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