Stadtvilla in begehrter zentraler Wohnlage in Preußisch Oldendorf zu verkaufen!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischem Wohnen.

Mit einem Baujahr von 1933 und einem Dach, das 1970 erneuert wurde, vereint dieses Haus historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 178 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, der Ihnen gegenüber ein praktisches Gäste-WC bietet. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der mit einem großzügigen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer überzeugt. Hier ist bereits ein Anschluss für einen Kamin vorhanden, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Erker und der angrenzende Wintergarten, der als Anbau hinzugefügt wurde, schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wintergarten kann zudem als Balkon genutzt werden und lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Unter der Treppe finden Sie einen abgetrennten Stauraum, der zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien bietet. Auf der linken Seite des Hauses liegt die gut ausgestattete Küche, die den Zugang zum Nebengebäude ermöglicht.

Das Nebengebäude ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es verfügt über einen eigenen Eingang und kann somit als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier finden Sie einen gemütlichen Salonraum, ein Badezimmer sowie den Zugang zum Teilkeller und zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ankleideraum und Büroraum genutzt werden. Diese flexiblen Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnbedürfnisse individuell zu gestalten.

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Willkommen in Preußisch Oldendorf – einem charmanten Ort, der das Beste aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen vereint! Diese familienfreundliche Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen.

Die ruhige Straße, in der sich Ihr neues Zuhause befindet, ist nur einen Steinwurf von der S-Bahn Station „Bergbrede“ entfernt. Hier haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung, die es Ihnen leicht macht, Schulen und andere wichtige Einrichtungen schnell zu erreichen. Für die kleinen Familienmitglieder stehen in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Stadtschule zur Verfügung – ideal für eine gute Bildung!

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Apotheke, ein Ärztehaus, Banken und den Busbahnhof, sodass Sie alles Wichtige bequem zu Fuß erledigen können. Und für den kleinen Hunger zwischendurch oder die Sonntagsfrühstücksfreude sind frische Brötchen ebenfalls schnell zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einige Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie den örtlichen Sportverein, der zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein bereithält. Und wenn Sie einmal etwas weiter weg möchten, erreichen Sie die nächste Anbindung an die BAB 30 in nur 15 km.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen in Preußisch Oldendorf – hier wird Ihr Familienleben zum Erlebnis!

Ausstattungsbeschreibung:

Haupthaus-> EG: offener Wohnbereich, Esszimmer, Wohnzimmer mit Erker,Wintergarten (Anbau), Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC
OG: 4 weitere Räumlichkeiten

Nebengebäude-> 1 Zimmer, Badezimmer, Terrassenzugang , Kellerzugang
(als Einliegerwohnung möglich)

- 2022 neu eingebaute Einbauküche (Übernahme durch Aufpreis möglich)
- Garage in Massivbauweise errichtet
- 3 weitere Stellpätze
- Wintergarten
- Terrasse mit großem Garten
- großer Gartenteich
- 2023 neu sanierter Teilkeller
- Fenster 2007 erneuert, 2-fach verglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rollläden
- 2019 neu erstelltes Badezimmer
- 2021/ 2022 alle Wände neu tapeziert und gestrichen
- 2021/ 2022 kompletter Bodenbelag erneuert, hochwertiges Laminat
- 2021/ 2022 Boden und Zimmerdecken gedämmt
- Öl Zentralheizung 2002
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Elektroleitungen erneuert
- Schornstein für Ofen im Wohnbereich vorhanden
- Dachböden zum Ausbau vorhanden
- Möbelübernahme durch Aufpreis möglich
- 2 Balkone
- 2023 neu erstellte Sauna

Sonstige Angaben:

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