Attraktives MFH mit 4 Wohneinheiten + Fachwerkhaus im schönen ruhigen Lage von Hessisch Oldendorf!

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Modern, hell und einladend!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Hessisch Oldendorf bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Mit großzügigen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Der Anbau (Bj.1965) verfügt über einen neuen, separaten Eingang, der im historischen Stil im Jahr 2020 errichtet wurde, sowie einem charmanten Fachwerkhaus. Das Fachwerkhaus wurde vollständig verputzt und mit einem hochwertigen Lehmputz versehen, der nicht nur für ein gesundes Raumklima sorgt, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der Außenbereich des Fachwerkhauses ist mit eleganten Klinkersteinen verkleidet, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen.

Das Gebäude ist insgesamt sehr gut gepflegt und bietet durchdachte, moderne Ausstattungsmerkmale. Es ist überwiegend mit hochwertigen, energieeffizienten Fenstern ausgestattet: Etwa 80 % der Fenster sind mit dreifach verglastem Glas versehen, was eine hervorragende Wärmedämmung garantiert, während die restlichen Fenster zweifach verglast sind. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und trägt dazu bei, die Nebenkosten niedrig zu halten.

Jede Etage des Hauses ist mit einem Kamin ausgestattet, was dem Gebäude seinen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Erdgeschoss:
Das EG erstreckt sich über 132 m² und bietet viel Platz verteilt auf 4 Zimmern. Die Küche und das Bad sind gut ausgestattet, und der Boden ist mit klassischen Holzdielen (Kiefer natur) versehen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Zwei gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsräume sowie ein kleiner Garten zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen zur Verfügung.

Obergeschoss links:
Im OG auf der linken Seite wurde Im Badezimmer, eine neue Dusche Integriert (2024) sowie Fenster, die zweifach verglast sind. Der Bodenbelag wurde 2024 erneuert, was den Räumen eine moderne und frische Ausstrahlung verleiht. Neben denn beiden Zimmern ist sowohl auch, ein Nutzraum mit einer Fläche von 32m² vorhanden.

Obergeschoss rechts:
Das OG rechts wurde ebenfalls umfassend im Jahre 2015 renoviert. Hier wurden neue Fenster mit dreifach Verglasung eingebaut, und der Bodenbelag wurde mit Laminat und Fliesen erneuert. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen großen Raum, der als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann, sowie ein neues Badezimmer und eine neu gestaltete Küche. Zusätzlich befindet sich auch hier ein Kamin, der das Raumkonzept abrundet.

Dachgeschoss:
Das DG wurde bereits 2013 mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und ist vom Bauamt zur Wohnfläche genehmigt. Das DG bietet Ihnen daher die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Hauptwasser-und Stromleitung+Heizungsanlage
wurde zu 90% im Jahre 2013-2015 erneuert. Zusätzlich wurde im EG ein Durchlauferhitzer installiert. Des Weiteren wurden Telekom-Leitungen 2013 verlegt, Im Jahr 2020 wurden die Dachrinnen erneuert, um eine optimale Wasserableitung zu gewährleisten.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet ist, plus weitere Parkmöglichkeiten. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Über diesen Link können Sie einen 360-Grad Rundgang durchführen
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098565

Bei Interesse gerne unter:
Tel.: 0175 461 0607
Yasmin Kislak
Immobilienmaklerin §34c (IHK)
gepr. Immobilienbewerter

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage von Hessisch Oldendorf-Rohden, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Weserbergland. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre idyllische Lage zwischen bewaldeten Hügeln und der Weser. Die Umgebung des Objekts bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

Fenster und Verglasung
- 80 % der Fenster sind dreifach verglast, was für exzellente Wärmedämmung sorgt.
- Die restlichen Fenster sind zweifach verglast und bieten ebenfalls eine gute Energieeffizienz.
- Das Dachgeschoss ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und wurde 2013 renoviert.

Böden
- Im gesamten Gebäude wurden die Böden sorgfältig renoviert:
- Im Obergeschoss links wurde der Boden 2024 erneuert.
- Im Obergeschoss rechts wurde Laminat verlegt, kombiniert mit Fliesen in den Sanitärbereichen.
- Das Erdgeschoss verfügt über klassische Holzdielen, die dem Raum eine warme, stilvolle Ausstrahlung verleihen.

Heizung und Energieeffizienz
- Eine moderne Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.
- Die Heizungsanlage wurde teilweise umfangreich erneuert und ist effizient im Betrieb.
- Der Lehmputz im Fachwerkbereich unterstützt zusätzlich die Temperaturregulierung und das Raumklima.

Bäder und Sanitäranlagen
- Im Obergeschoss rechts wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet.
- Eine neue Dusche im Obergeschoss links sorgt für einen modernen Komfort.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls in gutem Zustand und funktional ausgestattet.

Kamine
- Ein besonderes Highlight sind die Kamine, die in jedem Stockwerk des Hauses eingebaut sind. Sie sorgen für gemütliche Wärme und verleihen dem Haus eine einzigartige, heimelige Atmosphäre.

Küchen
- Die Küchen in den Wohnungen sind funktional und bieten ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung.
- Das Obergeschoss rechts verfügt über eine neue Küche, die modern ausgestattet wurde.


- Die Stromversorgung wurde im Jahr 2012/2013 umfassend erneuert, was die Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses erhöht.
- Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was für eine stabile Einkommensquelle sorgt.
- Zur Immobilie gehören Parkmöglichkeiten und eine Garage mit neuem Garagentor, die zusätzlichen Stauraum bieten.


Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf großzügige Flächen verteilen und ein hervorragendes Raumangebot bieten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Die einzelnen Einheiten und ihre jeweiligen Größen sind wie folgt:



Wohnung 1 ca. 132,61m²
Wohnung 2 ca. 73,87 m²
Wohnung 3 ca. 71,32 m²
Wohnung 4 ca.120,50 m²

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt damit rund 398,30 m², was reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

360°- Rundgang:
Dafür gehen Sie wie vor:
1. Den angegebenen Link kopieren
2. Den Link auf der Suchleiste einfügen;

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098565

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, und vereinbaren Sie einen Termin.

Immobilienmaklerin §34c (IHK)
gepr. Immobilienbewerterin
Yasmin Kislak

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