Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Stolzenau zu verkaufen!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung legen.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss, das eine Fläche von ca. 51,5 m² umfasst, finden Sie einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer mit einem charmantem Feuerholz-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine moderne Küche mit Essbereich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss, das ca. 65,6 m² groß ist, befinden sich die drei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur. Zu einem der Schlafzimmer gehört ein überdachter Balkon, der mit zwei Solarplatten ausgestattet ist. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert und im Obergeschoss sorgen Heizkörper für wohlige Wärme.

Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls auf dem neuesten Stand: Eine PV-Anlage aus dem Baujahr 2022 mit einer Leistung von 3,1 kWp und einem Speicher von 6,6 kWh sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert. Badewanne und Dusche wurden erneuert, ebenso wie Fenster und Türen. Die Elektrik Leitungen wurden ca. 2022 erneuert. Der Dachboden ist vorhanden und gedämmt.

Der große Garten ist vollständig umzäunt und bietet viel Privatsphäre. Ein Schuppenhäuschen im Garten rundet das Angebot ab. Von der Veranda aus genießen Sie eine herrliche Sicht auf den Garten, der sich ideal für Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien eignet. Mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und ist der perfekte Ort für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Stolzenau, im Herzen Niedersachsens gelegen, ist eine attraktive Kleinstadt, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, sowohl über die Autobahn als auch durch den öffentlichen Nahverkehr. Stolzenau ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege bietet und somit ideal für Naturliebhaber ist.

Die freundliche Gemeinschaft und das familiäre Ambiente machen Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit modernem Lebensstil, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.

Ausstattungsbeschreibung:

EG (ca. 51,5 m²): Wohn/- Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
OG (ca. 65,6 m²): 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
KG: 3 Kellerräume

PV Anlage:
Baujahr: 2022
Leistung: 3,1kWp
Speicher: 6,6kWh

Öl Zentralheizung:
Baujahr: 2005

- Nolte Küche ca.2022
- Fußbodenheizung im kompletten EG
- Feuerholz Kamin
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon mit 2 Solarplatten
- überdachter Hauseingangsbereich
- Badewanne, Dusche erneuert
- Fenster, Türen erneuert
- Dachboden vorhanden, gedämmt
- Stellplätze vorhanden
- großer Garten mit Schuppenhäuschen
- Klimaanlage in einem Schlafraum

Sonstige Angaben:

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