Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage am Wiehengebirge

Beschreibung:

Neu für Sie in unserem vielfältigen Angebot!

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage in der ersten Reihe – eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung, die Erholung, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Lage direkt am Wiehengebirge.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², eine zusätzliche Nutzfläche von rund 65 m² im gedämmten Dachgeschoss, sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 3.800 m² Fläche – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist klassisch als Zweifamilienhaus konzipiert, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss nahezu identisch aufgeteilt sind. Diese Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer Etage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 94 m² Wfl.): Einladender Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen,
Küche, Badezimmer,
Großzügiges Wohnzimmer, Separates Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, ca. 44 m² große Terrasse. Der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder ein Frühstück unter freiem Himmel – hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel. Diese erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und macht das Zuhause zu einer Wohlfühloase mit Outdoor-Flair.

Obergeschoss (ca. 94 m² Wfl.): Gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss,
Zusätzlich überdachter Balkon mit ca. 20 m² Fläche, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden mit Blick in den Wald.

Dachgeschoss (ca. 65 m² Nutzfläche): Gedämmt und mit eigenem Badezimmer ausgestattet, ideal nutzbar als Atelier, Gäste- oder Jugendbereich, Büro oder Hobbyraum

Das Haus ist voll unterkellert, 5 große Kellerräume – ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft, separater Heizungsraum.

Treppenhaus in hochwertiger Materialkombination aus Steinzeug und Marmor – stilvoll und langlebig.

2 Einzelgaragen direkt am Haus, sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Küchen sind Bestandteil des Angebots und sind im Preis inbegriffen.

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten, Spielwiese oder für Tierhaltung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, einzigartige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem Gesamtpaket, das nur selten angeboten wird.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, als Kapitalanlage oder einfach als großzügiges Zuhause für Ihre Familie – hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihre Wohnträume in einer der schönsten Lagen Lübbeckes.

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Lagebeschreibung:

Die Lage des Hauses ist zweifellos einer der größten Pluspunkte: Direkt am Waldrand, umgeben von Natur, genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Wander- und Radwege starten quasi direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Stadt Lübbecke bietet eine gute Infrastruktur, ein lebendiges kulturelles Leben und eine reizvolle Mischung aus Stadt und Natur. Der Standort verbindet somit hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit.

Ausstattungsbeschreibung:

* Zweifamilienhaus
* Baujahr: 1964
* Wohnfläche ca. 188 m² (EG & OG)
* Nutzfläche DG ca. 65 m² (gedämmt, inkl. Bad)
* Grundstück ca. 3.800 m²
* Voll unterkellert (5 Räume + Heizungsraum)
* 2 Garagen
* 4 weitere Außenstellplätze
* Erste Reihe direkt am Waldrand (Wiehengebirge)
* Aufteilung Erdgeschoss (ca. 94 m² WFL)
-Flur
-Küchen im Preis inklusive
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer
-Separates Esszimmer
* ca. 44m² großflächige Terrasse
* Aufteilung Obergeschoss (ca. 94 m² WFL)
-Identische Raumaufteilung wie im EG
* Zusätzlich großer, überdachter Balkon (ca. 20 m²) mit herrlichem Blick in die Natur
* Dachgeschoss (ca. 65 m² Nutzfläche)
-Gedämmt
-Eigenes Badezimmer vorhanden
-Nutzbar als Studio, Büro, Gästezimmer,
Jugendzimmer, Hobbyraum

* Treppe in Steinzeug-Marmor-Kombination
* Großes, vielseitig nutzbares Grundstück (Garten, Freizeit, Tierhaltung)
*Gepflegter Zustand mit gut erhaltener Bausubstanz
* Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
* Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. in wenigen Minuten erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung
* Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe

Nutzungsmöglichkeiten z.B. für
-Mehrgenerationenwohnen
-Teilvermietung
-Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
-Kapitalanlage

Sonstige Angaben:

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