Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, 2 Läden – Ideal als Anlageobjekt

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde und auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 900 m² liegt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und steht zurzeit im Leerstand.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten, wohnbaren Zustand, der dem Alter entsprechend ist. Eine Ölheizung, die vor ca. 25 Jahren installiert wurde, sorgt für angenehme Wärme. Das gesamte Gebäude ist komplett unterkellert und weist keine Feuchtigkeit auf, was für ein gesundes Raumklima spricht. Die doppelverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.

Auf dem Grundstück stehen ca. 6 Stellplätze sowie 2 unter einem Carport zur Verfügung, ergänzt durch einen geschlossenen Abstellraum von ca. 36 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale, die als Gewerbe genutzt werden können. Eine der Wohnungen wurde bereits separat verkauft. Die 1. Wohnung im EG umfasst ca. 40 m² und verfügt über eine Küche sowie ein Bad, mit einem direkten Durchgang zum Laden. Die 2. Wohnung im OG bietet mit ihren vier Zimmern auf ca. 65 m² viel Platz und einen großen Balkon. Zudem gibt es ein Bad und die Möglichkeit, das ausgebaute Dachgeschoss zu nutzen.

Die Läden zeichnen sich durch eine offene, durchsichtbare Fensterfront aus, die sich hervorragend für Werbung eignet. Darüber hinaus gibt es einen langen Balkon, der zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Stromverbrauch im Jahr 2023 betrug 2.350 kWh, während der Wasserverbrauch bei 71 Kubikmetern lag.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein historisches Gebäude mit Potenzial in einer attraktiven Lage erwerben möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Lagebeschreibung:

Die Lage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Vlotho-Uffeln, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Umgeben von grünen Flächen und Bäumen, bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Radwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was den Alltag erleichtert. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

1. Wohnung EG: ca. 40 m² inkl. Küche
2. Wohnung OG: ca. 65 m² inkl. Balkon

ausgebauter Dachboden: ca. 30 m²

Laden vorne: ca. 50 m²
Laden hinten: ca. 55 m²

- 3 separate Wohneinheiten (2 davon im Angebot)
- 2 Ladenlokale / Geschäfte
- 6 x Stellplätze
- Einbauküche
- Dachboden
- 2 x Carport
- Vollkeller
- Terrasse
- Garage
- Balkon

Sonstige Angaben:

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