Villa mit Charakter, Gartenidylle & Entwicklungspotenzial – exklusiv in Düsseldorfs Süden!

Beschreibung:

Willkommen in einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft.

Diese stilvolle Villa auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach vereint klassische Eleganz, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich gute Bausubstanz – ideale Voraussetzungen, um hier ein ganz persönliches Wohnrefugium zu gestalten.

Mit ca. 234 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept mit Panoramablick in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der charmante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie die Terrasse mit Rosenteichen und Bachlauf – ein Ort für Rückzug, Begegnung und Genuss.

Die solide, gepflegte Grundstruktur der Immobilie erlaubt es, auf hohem Niveau weiterzuentwickeln: Investitionen in Modernisierung und Gestaltung eröffnen hier großes Potenzial, das bereits Beste zu veredeln. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet Flexibilität für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss bis zur großzügigen Maisonette-Struktur im Obergeschoss.

Der voll unterkellerte Bereich mit Hobbyraum, Sauna, Technikräumen und Hauswirtschaftszone ergänzt das Raumangebot funktional und emotional. Abgerundet wird die Immobilie durch eine komfortable Doppelgarage mit Außenstellplätzen.

Erleben Sie die Villa schon jetzt in unserem 360°-Rundgang.

Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei unserer Ansprechpartnerin:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lagebeschreibung:

Diese Villa befindet sich in einer der exklusivsten Lagen im Düsseldorfer Süden – direkt am Rhein im idyllischen Stadtteil Urdenbach. Die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre: weite Auen, malerische Uferwege und der freie Blick in die Natur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Urdenbach vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahe Ruhe und städtische Nähe. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe lädt ganzjährig zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das historische Zentrum mit seinen charmanten Häusern, kleinen Höfen und gewachsenen Strukturen den besonderen Charakter des Viertels unterstreicht.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Benrath mit seinem Schloss, vielfältigem Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59, A46 und A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder in die umliegenden Städte.

Urdenbach ist ein Ort für Menschen, die Natur, Qualität und Diskretion schätzen – und gleichzeitig urbanen Komfort nicht missen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
• Balkon mit Garten- und Weitblick
• Doppelgarage + Stellplätze
• 360°-Rundgänge verfügbar

Sonstige Angaben:

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