Vielseitiges Investment: Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten, Stellplätzen und attraktiver Lage

Beschreibung:

Dieses modernisierte Doppelhaus aus dem Baujahr 1967 bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, und befindet sich auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Das Massivhaus verfügt über 3 separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung ideal sind.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage beherbergt eine eigenständige Wohnung – im Erdgeschoss ca. 84 m², im 1. Obergeschoss ca. 66 m² und im Dachgeschoss ca. 33 m². Die Wohnungen sind flexibel nutzbar, z.B. als Vermietungsobjekt oder für die eigene Familie.

Das Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2016 umfassend renoviert. Dabei wurden die Elektrik, das Rohrsystem, die Bäder, Fenster sowie der Vollwärmeschutz erneuert. Das DG wurde im Jahr 2017 komplett gedämmt und in Wohnraum umgebaut. Im Dezember 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die entweder als Hybrid mit der bestehenden Ölheizung oder als alleinige Heizung genutzt werden kann.

Im EG befindet sich ein beheizbarer Wintergarten, der auch als Terrasse genutzt werden kann und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das 1. OG verfügt über einen großen Holzbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Kaminanschlüssen ausgestattet, was für gemütliche Abende sorgt.

Vor dem Haus stehen Stellplätze für ca. 4 PKWs zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung im 1. OG ist derzeit für 490 € Kaltmiete zzgl. ca. 150 € Nebenkosten vermietet.

Dieses Doppelhaus verbindet massive Bauweise mit moderner Technik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Umgebung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Leopoldshöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die ruhige Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstücksgröße: ca. 444 m²
Wohnfläche: ca. 183 m²
3 Etagen

EG (ca. 84 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Wintergarten

OG (ca. 66 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Ess- und Arbeitszimmer, Flur, Balkon

DG (ca. 33 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

KG: 4 Kellerräume, Waschküche, Flur

Mögliche Mieteinnahmen: (ca. 9-10 € / m²)

- Elektrik, Rohrsystem, Bäder, Fenster, Vollwärmeschutz erneuert
- letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015-2016
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Wärmepumpe ca. 2024
- Objektzustand: saniert
- DG ca. 2017 gedämmt
- Ölheizung ca. 2005
- Massivbauweise
- ca. 4 Stellplätze
- Vollkeller

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.