Stilvolles Reiheneckhaus mit moderner Ausstattung und integrierter Küche in Lippstadt

Beschreibung:

Dieses moderne, verklinkerte Reiheneckhaus wurde 1959 erbaut und im Jahr 2023 umfassend renoviert. Es präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über 1 Garage, 1 Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze und eignet sich hervorragend als Eigenheim mit separater Einheit oder als Mehrgenerationenhaus.

Im EG gelangt man durch den Eingangsbereich hinein. Auf der linken Seite führt direkt eine Treppe nach oben. Von hier aus erreicht man den Flur, der zu allen Räumen des Erdgeschosses führt. Zu den Räumlichkeiten gehören die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch neue Granitfliesen, einen eleganten Wandbogen zum offenen Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse rundet das EG ab. Die Fläche des EG beträgt ca. 110 m².

Das OG umfasst ca. 80 m². Vom Flur aus erreicht man rechts den Wohn- und Essbereich mit Kamin und Shamout-Steinen, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit LED-Deckenbeleuchtung, Spots, Dusche und Fußbodenheizung. Zusätzlich befindet sich dort eine Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich. Vom OG gibt es direkten Zugang zum Wintergarten von ca. 30 m², der überdacht ist und eine Terrasse umfasst.

Das DG wurde mit ca. 40 m² Fläche ausgebaut und bietet ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Kaminstelle und ein Gäste-WC.

Der Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche beherbergt einen Partykeller mit Wasserpumpe und WC, einen Waschraum mit Küche sowie einen direkten Ausgang zum Garten. Die Heiztechnik stammt aus dem Jahr 2020 (Gastherme), eine neue Fenster- und Türanlage sorgt für gute Wärmehülle. In dem Haus sind die Wasser- und Stromzähler getrennt, Warmwasserspeicher vorhanden, Abfluss- und Wasserleitungen wurden erneuert. Alle Türen wurden modernisiert (EG 2020, OG 2016). Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien versehen; eine Fußbodenheizung sorgt in relevanten Bereichen für hohen Wohnkomfort.

Zusätzlich ist Glasfaser beantragt, der Anschluss wird in Kürze realisierbar sein. Die Terrasse verfügt über eine Markise, der Garten ist umzäunt und bietet 2 Gartenhütten, einen Pavillon sowie einen Heizpilz. Der angrenzende Gehweg lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Lippstadt, eingebettet in eine gemischte Infrastruktur aus Wohn- und Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie Wohnanlagen aus und bietet eine angenehme, besonnene Nachbarschaft. In der Nähe finden sich grün geprägte Freiräume, ruhige Fußwege und kleine Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen einladen.

In fußläufiger Entfernung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weiteres erreichbar, sodass der tägliche Bedarf gut abgedeckt ist. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, mit Buslinien und nahegelegenen Haltestellen, die eine gute Erreichbarkeit des Innenstadtbereichs und umliegender Gemeinden ermöglichen.

Zudem bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt vereint der Standort eine hohe Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattungsbeschreibung:

Reiheneckhaus
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Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksgröße: ca. 660 m²
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Erdgeschoss

Eingangsbereich
Flur
1 Wohn/- Essbereich
1 Küche,
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrasse
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Obergeschoss

Flur
1 Wohn/-Essbereich
1 Kamin
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Wintergarten
1 Balkon
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Dachgeschoss

2 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 Kaminstelle
1 Gäste WC
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Kellergeschoss

2 Kellerräume
2 Abstellräume
1 Waschküche
1 Heizungsraum

- Neue 3-fach verglaste Fenster + Jalousien
- Einbauküche, Küchenplatte aus Granit
- Abfluss/- und Wasserleitungen neu
- Gas 2020 neue Therme eingebaut
- Türen neu im OG 2016, EG 2020
- Wasser & Stromzähler getrennt
- Warmwasserspeicher
- Terrasse mit Markise
- Umzäunter Garten
- Fußbodenheizung
- Pavillon + Heizpilz
- 1 Dopppelgarage
- 2 Gartenhütten
- Partykeller
- 1 Garage


Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich für eine individuelle Beratung und eine Terminvereinbarung.

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