Pensionshaus mit solider Rendite in verkehrsgünstiger Lage – Gütersloh

Beschreibung:

Das hier angebotene, genehmigte und betriebene Pensionshaus befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1924 errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Sie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 225,30 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.133 m².

Das Objekt wird derzeit als Pension mit Handwerkerzimmern betrieben und genießt aufgrund seiner guten Lage, der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sowie der hohen Nachfrage nach Monteurs- und Gästeunterkünften in Gütersloh eine kontinuierlich stabile Auslastung. Der Betrieb wurde über mehrere Jahre hinweg erfolgreich geführt und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Betreiber im Beherbergungsgewerbe dar.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen bis zu zehn PKW- oder Transporter-Stellplätze auf eigenem Gelände zur Verfügung. Dies ist besonders für Handwerker, Monteure oder reisende Gäste ein großer Vorteil, da ausreichende Parkmöglichkeiten in diesem Bereich selten sind. Durch die direkte Lage an einer gut frequentierten Straße ist die Pension leicht erreichbar und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit, was den Bekanntheitsgrad und die Auslastung zusätzlich fördert.

Die solide Bauweise des Hauses, kombiniert mit der bewährten Nutzung als Pension, schafft eine verlässliche Basis für eine attraktive Rendite. Je nach Konzept und Auslastung bestehen darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise durch eine teilweise Modernisierung, eine Erweiterung des Beherbergungsangebots oder eine alternative Nutzung als Mehrfamilienhaus mit möblierten Apartments.

Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, bestehenden Mietverhältnissen, zum baulichen Zustand des Objekts, zu eventuellen Sanierungsmaßnahmen sowie zu allen relevanten Genehmigungen erhalten Interessenten ausschließlich über den beauftragten Immobilienvermittler.

Das Objekt vereint eine zentrale Lage, stabile Ertragsaussichten und ein hohes Nutzungspotenzial – und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Gütersloher Immobilienmarkt dar.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alexander Gossmann
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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Gütersloh – einer zentralen und stark frequentierten Lage im südöstlichen Stadtgebiet. Durch die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsstraße ist das Objekt hervorragend erreichbar und bietet eine optimale Sichtbarkeit für vorbeifahrenden Verkehr. Diese Lage macht das Pensionshaus sowohl für Geschäftsreisende und Handwerker als auch für Touristen und Durchreisende besonders attraktiv.

Die Innenstadt von Gütersloh ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem Supermärkte, Bäckereien und Tankstellen, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B61 und die B513 ist das Objekt direkt an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A2 (Richtung Dortmund–Hannover) ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück oder Verl. Auch der Bahnhof Gütersloh ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.

Dank dieser günstigen Lage ist die Pension sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, wodurch auch Gäste ohne eigenes Fahrzeug bequem anreisen können.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch ein lebendiges und gleichzeitig funktionales Umfeld entsteht. Handwerksbetriebe, kleinere Unternehmen sowie Dienstleister in der Nähe sorgen für eine stetige Nachfrage nach temporären Unterkünften.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Betrieb einer Pension oder für eine alternative gewerbliche Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung:

* Das genehmigte und betriebene Pensionshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage
* Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten.
* Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 225,30 m² auf einem Grundstück mit rund 1.133 m² Fläche.
* Die Immobilie wird aktuell als Pension mit Handwerkerzimmern betrieben und erfreut sich einer stetig hohen Nachfrage.
* Hohe Auslastung aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung.
* Langjährig erfolgreich geführter Betrieb, ideal für Investoren oder Betreiber im Beherbergungsgewerbe.
* Solide Renditemöglichkeit durch stabile Einnahmen und geringe Leerstandsrisiken.
* Optional besteht Entwicklungspotenzial, z. B. durch Modernisierung, Erweiterung oder Umnutzung in möblierte Apartments oder ein Mehrfamilienhaus.
* ca. 225,30 m² Wohn- und Nutzfläche.
* Grundstücksgröße: ca. 1.133 m².
* Bis zu 10 Stellplätze für PKW oder Transporter auf eigenem Gelände.
_ Solide Bauweise, gepflegter Zustand.

Sonstige Angaben:

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