Abstandssumme 204.990,-€ - Ihre Möglichkeit für eine Gastronomie in Top Lage Bielefelds!

Beschreibung:

Gastronomie in Top Lage von Bielefeld für 204.990,-€ Abstandssumme

In bester Innenstadtlage von Bielefeld präsentiert sich dieses attraktive Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Café, Feinkost oder ein modernes Konzept mit Produktion und Außerhausverkauf.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 280 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss umfasst großzügige Gastraum- und Küchenbereiche mit Nebenräumen, während das Obergeschoss Platz für Büro- und Aufenthaltsräume bietet.
Große Fensterfronten, ein möglicher Außenverkauf sowie die belebte Fußgängerzonenlage schaffen optimale Voraussetzungen für Sichtbarkeit, Frequenz und Umsatz.

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Flächenübersicht

Erdgeschoss – ca. 203,61 m²
• Großzügiger Gastraum
• Küchenbereich mit Produktionsfläche
• Lager- und Trockenräume
• Kühlräume und Gefrierzelle
• Spülbereich
• WC-Anlagen für Damen und Herren
• Müllraum und Rampe für Anlieferung

1. Obergeschoss – ca. 76,35 m²
• Büro- und Verwaltungsräume
• Aufenthaltsraum für Personal
• Ablage- und Lagerflächen
• Flur- und Nebenräume

Gesamtnutzfläche: ca. 279,96 m²

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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 3.000 € / Monat
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 770 € / Monat
• Zwischensumme netto: 3.770 €
• zzgl. 19 % MwSt: 716,30 €
• Gesamtmiete (Warmmiete brutto):
=>4.486,30 € / Monat

Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt unter der +4917672179628
oder
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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bielefeld nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Jahnplatz entfernt.
Die Obernstraße gehört zu den frequentierten Innenstadtachsen mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Parkhäusern (z. B. Welle-Parkhaus).
Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für gastronomische Konzepte mit Laufkundschaft, Büro- oder Verkaufsnutzung.

Ausstattungsbeschreibung:

• Fettabscheider & Hebeanlage vorhanden (Nutzung & Wartung durch Mieter)
• Lüftungsanlage vorhanden (Reaktivierung durch Mieter möglich)
• Kühlräume im Küchenbereich vorhanden (aktuell als Trockenlager nutzbar)
• Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüsse vollständig
• Elektrische Neuverkabelung (vom Mieter neu installiert)
• Gastraum mit Einbau von Decken, Wänden und Bodenbelägen
• Toilettenanlage mit Abluftventilatoren und abgehängter Decke (Ausstattung durch Mieter)
• Abgeschlossene Büroeinheiten mit Aufenthaltsraum, Ablage- und Werkraum
• Werbeanlage über Erdgeschossfassade (genehmigungspflichtig)
• Betriebshaftpflichtversicherung durch den Mieter verpflichtend

• Top Innenstadtlage in der Bielefelder Obernstraße
• Gastronomische Nutzung mit Außenbereich & Außerhausverkauf erlaubt
• Langfristiger Mietvertrag (5 + 5 + 5 Jahre) für stabile Planungssicherheit
• Flexible Raumaufteilung über zwei Ebenen
• Separate Büro- und Sozialräume im 1. OG
• Hohe Sichtbarkeit & Laufkundschaft durch zentrale Fußgängerzonenlage
• Große Schaufensterfront für Werbung & Präsentation

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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