Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Ladenlokal, Büro oder Wohnung!

Beschreibung:

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine Gesamtfläche von ca. 160 m² sowie ein großzügiges Grundstück von rund 910 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – etwa als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offener Wohnbereich mit großzügigem Grundriss. Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem separaten Ess- bzw. Arbeitsbereich gibt es eine Küche, zwei modern nutzbare Zimmer sowie zwei separate WCs. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Lagerräume – darunter einen Waschkeller, zwei Abstellräume und einen Kellerflur. Über das Treppenhaus gelangt man zudem in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice-Bereich eignet.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Das Satteldach mit Gauben sorgt für angenehme Raumhöhen und viel Tageslicht. Der Eingangsbereich ist gepflegt und verfügt über eine Holzeingangstür mit Lichtausschnitt sowie eine kleine Überdachung.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, eine Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, Klingelanlage und Telefonanschluss sowie die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung. Warmwasser wird über ein Untertischgerät in der Küche bereitgestellt.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, das gepflegte Erscheinungsbild und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumkonzept suchen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bielefeld, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen und Bahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Die Autobahnauffahrt A33 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Fitnessstudios und Sportplätze. Der Bielefelder Golfclub ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten und Drogerien in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien und Cafés zur Verfügung. Die gastronomische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Restaurants und Bars ergänzt, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Kulturell Interessierte können das Movement Theater oder die Historische Sammlung Bethel besuchen, die beide in der Nähe liegen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks und der Botanische Garten eine grüne Oase zur Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschosswohnung oder Gewerbeeinheit – wohnen und arbeiten unter einem Dach
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Baujahr: 1982
Anzahl Zimmer: 6
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: ca. 910 m²
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2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
2 WCs
1 Waschkeller
2 Kellerräume
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Bauweise und Konstruktion

- Massivbauweise mit Streifenfundament.
- Keller: Mauerwerkskonstruktion
- Umfassungswände: Mauerwerk, verputzt (Sockel teilweise schadhaft)
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Stahlbeton mit Marmorbelag und Metallgeländer
- Dachkonstruktion: Holzdachstuhl mit Gauben, Satteldachform
- Der Hauseingang ist gepflegt; Holzeingangstür mit Lichtausschnitt, Überdachung vorhanden.
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Technische Ausstattung

- Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasser: Ableitung in das kommunale Kanalnetz
- Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung mit Lichtauslässen, Steckdosen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Netzwerkverkabelung
- Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, teilweise Gussheizkörper
- Warmwasserversorgung: Untertischgerät in der Küche

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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